一二線土地市場(chǎng)降溫 6月溢價(jià)率大幅回落

6月以來，盡管各線城市土地市場(chǎng)普遍有土地推出，但是在樓市下行的背景下，土地市場(chǎng)仍低迷。底價(jià)成交、流標(biāo)率增加，溢價(jià)率也降至近年來最低點(diǎn)。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，6月20日，南京、重慶、福州、合肥、廣州五個(gè)城市共有33宗地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價(jià)成交。

6月20日，南京迎來了本年度最大規(guī)模的土地拍賣會(huì)，當(dāng)日共計(jì)推出10幅地塊，總體量高達(dá)58萬平方米，但最終有8宗地塊均以底價(jià)成交，成交總價(jià)42.3億元。市場(chǎng)人士分析，此次拍賣前兩天，南京一些新樓盤開盤價(jià)偏低，這對(duì)土地市場(chǎng)造成不小的沖擊，也影響了當(dāng)天的拍賣結(jié)果。

不僅僅是南京，重慶上周共有18宗地入市交易，總起始價(jià)達(dá)161.1億元，最終14宗地塊以底價(jià)成交。截至6月22日，重慶主城區(qū)6月份共計(jì)出讓土地27宗，土地面積287.93萬平方米，建筑面積809.03萬平方米。但從成交情況看，6月份成交的27宗地塊中，僅5宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣環(huán)節(jié)，且最高溢價(jià)不超10萬元。而5月份出讓的12宗地塊中，出現(xiàn)溢價(jià)的地塊有6宗，且最高溢價(jià)達(dá)6519萬元，折合溢價(jià)率61.03%。

類似的城市還有更多，濟(jì)南、杭州等地最近兩月甚至出現(xiàn)土地零成交的現(xiàn)象。相關(guān)報(bào)告顯示，5月全國300個(gè)城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。

除了底價(jià)成交，可以佐證土地市場(chǎng)形勢(shì)的還有土地溢價(jià)率。與以往房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率高，地王頻出的景象不同，截至6月23日，一二線土地市場(chǎng)溢價(jià)率均創(chuàng)下了最近2年來的最低。其中一線城市6月平均溢價(jià)率僅2.3%，相比最近一年一線城市平均溢價(jià)率30%大幅降低；二線城市平均溢價(jià)率為5 .8%，相比之前15%左右的溢價(jià)率也明顯降低。

在持續(xù)接近半年的地?zé)岱坷浜?，業(yè)界認(rèn)為，即使是土地資源稀缺、競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線城市，土地交易市場(chǎng)也已經(jīng)明顯低迷。6月截至目前，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市總成交土地為15宗，合計(jì)土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預(yù)計(jì)6月四個(gè)一線城市的土地成交額低于200億元，將創(chuàng)造最近幾年的最低點(diǎn)。

“2013年土地市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并已開始產(chǎn)生分化。房企受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹(jǐn)慎及理性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

張大偉認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際，地塊自然難以以較高溢價(jià)成交，從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落。對(duì)于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，致使流標(biāo)地塊增多。