鄭州住房公積金組合貸開始申請(qǐng) 最高限額70萬(wàn)元

昨日上午，鄭州市公積金辦事大廳，咨詢“組合貸”的市民絡(luò)繹不絕

備受關(guān)注的鄭州住房公積金“組合貸”新政，昨天正式接受購(gòu)房者申請(qǐng)。昨天上午，東方今報(bào)記者在鄭州住房公積金百花路辦事大廳看到，不少市民前來(lái)咨詢“組合貸”政策及辦理流程。

　　□東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖

　　名詞解釋

　　何謂“組合貸”？

　　“組合貸”，指的是同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人，公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)，辦理商業(yè)銀行住房貸款。該政策實(shí)施之前，鄭州購(gòu)房者申請(qǐng)住房貸款，只能在公積金貸款和商業(yè)貸款中二選一。“組合貸”的推出，主要是為了解決商業(yè)貸款利率高增加購(gòu)房成本，而公積金貸款利率低但額度受限(鄭州最高45萬(wàn)元)的問題。

　　【現(xiàn)場(chǎng)】

　　“組合貸”咨詢者很多

　　昨天上午9時(shí)許，鄭州住房公積金百花路辦事大廳，專門受理“組合貸”申請(qǐng)的窗口已經(jīng)開設(shè)，不少市民在咨詢相關(guān)政策和辦理流程。據(jù)工作人員介紹，購(gòu)房合同在房管局備案一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間，申請(qǐng)“組合貸”必須已經(jīng)完成備案，另外還要準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，這些都需要時(shí)間。

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)陳建功介紹，“組合貸”最高限額為70萬(wàn)元，且貸款金額不超過所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%。家庭第二套住房貸款金額為總房款的40%，不支持家庭第三套及以上住房。同時(shí)，申請(qǐng)“組合貸”，商業(yè)貸款金額不能低于5萬(wàn)元。

　　【算賬】

　　“組合貸”利息能省多少

　　一套準(zhǔn)備按揭購(gòu)房的房產(chǎn)，使用“組合貸”能省多少錢？昨天上午，記者請(qǐng)陳建功算了一筆賬：

　　據(jù)介紹，“組合貸”與利率計(jì)算并沒有關(guān)系，公積金貸款和商業(yè)貸款仍然執(zhí)行各自不同的利率，目前公積金5年以上是4.5%，商業(yè)貸款則由銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，決定上浮還是打折。

　　【解答】

　　申請(qǐng)“組合貸”需哪些條件？

　　1.“目前只有購(gòu)鄭州市區(qū)新建住房才能申請(qǐng)，二手房不行。”陳建功說(shuō)，所購(gòu)樓盤還得是指定銀行合作項(xiàng)目，并已向住房公積金管理中心備案。同時(shí)，如果購(gòu)房者和愛人還有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款或其他大額債務(wù)，也不能申請(qǐng)。

　　2.同意開展“組合貸”業(yè)務(wù)的銀行，只有中國(guó)建設(shè)銀行百花路支行和中國(guó)銀行隴西支行。

　　3.組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻(含共有權(quán)人)收入和的50%，收入?yún)⒄者€款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個(gè)人納稅證明等材料綜合認(rèn)定。組合貸可以提前還款，但是要按照合同約定執(zhí)行。

　　4.“組合貸”最長(zhǎng)期限為30年，公積金和商業(yè)貸款的期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。

　　注：具體情況可直接咨詢房產(chǎn)開發(fā)商或上述受托銀行網(wǎng)點(diǎn)，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。

還款期限   商業(yè)貸款     組合貸

20年       5240元/月    4834元/月

　　注：以一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，首套房首付30%，即30萬(wàn)元，需要貸款70萬(wàn)元，公積金貸款和商業(yè)貸款各35萬(wàn)元，以等額本息還款法計(jì)算，“使用‘組合貸’，每月少還款406元，20年能省下9.7萬(wàn)元的利息”。

　　溫馨提示

　　“組合貸”辦理流程及地點(diǎn)

　　★流程

　　持申請(qǐng)材料先后向管理中心和受托銀行提出申請(qǐng)。

　　持有關(guān)材料分別與受托銀行和管理中心辦理借款手續(xù)。

　　持有關(guān)材料與擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保、房屋抵押等手續(xù)。

　　借款人于放款日次月開始償還組合貸款本息，并根據(jù)擔(dān)保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《借款合同》等文本。

　　★地點(diǎn)

　　“組合貸”的住房公積金業(yè)務(wù)到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理，銀行業(yè)務(wù)到受托銀行對(duì)應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理。1.建設(shè)銀行組合貸款受理點(diǎn)：鄭州市百花路46號(hào)附8號(hào)(住房公積金大廈二樓建行個(gè)貸中心)。2.中國(guó)銀行組合貸款受理點(diǎn)：①鄭州市建設(shè)中路11號(hào)(中行消貸中心)。②鄭州市桐柏南路32-1號(hào)(中國(guó)銀行桐淮支行)。

　　7月起公積金貸款門檻提高

　　據(jù)了解，從7月1日起，鄭州市級(jí)住房公積金(不含省直、行業(yè)系統(tǒng)分支管理機(jī)構(gòu))個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件，由現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳住房公積金6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”，調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳住房公積金12個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”。7月1日前已經(jīng)受理的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。